（2018-12-10 董文豔 一勺言）
「本來準備唱一出大戲，戲臺都搭了這麼久，結果戲還沒唱，戲臺說拆就拆了。」
向董小姐提起公司最近的大裁員，秦嶺五味雜陳。
秦嶺是一家銷售額TOP10房企的中層管理者。那一天，他所在的業務集團被緊急通知裁撤。一周之內，身邊的同事一個接一個快速減少。每天都不斷有人被HR叫進小黑屋，然後，以最快的速度離開公司。
行政人員開始用碎紙機粉碎各類檔資料，人聲鼎沸的公司走廊忽然沉寂。
一場大型現場版「殺人」遊戲正在很多寫字樓裏上演：天黑請閉眼，明天一早睜開眼，總有人會被幹掉，可能是你自己，也可能是你的隔壁，你不清楚，但你知道總有人會被幹掉。
秦嶺每天照常來公司上班，點咖啡，點外賣，假裝什麼事都沒有發生，直到那一天，他也被HR叫走。
2018年下半年，不少中國房地產開發商進入了裁員時刻。
一顆石子掉入池塘，卷起旋渦，它微小，不足為奇。但是，當越來越多的公司開始呼應，小漩渦越積越多，這個個體現象變成一種具有強烈感染性的群體情緒，最後，趨勢...
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(2018-01-05 一勺言)
地產界的千禧一代
一
十年之前，誰也想不到，禮贊地產行業的明星公司與職業經理人，居然能變成一門價值數十億元的產業。
出於本能，很多人鄙視這件事情。他們覺得評選一旦生意化，就可以搖搖頭說Low逼了。
我卻並不這麼認為。
榜單商業化運作，引入市場機制，會形成同行競賽、監督，最後倒逼出一個真正客觀公正的榜單製作環境。你若擔心誰一家獨大，壟斷了話語權，那是對薩繆爾森的經濟學原理沒有信心。
想像力會限制你的想像力，榜單的價值遠比你想像的更為重要。
它帶有強烈的年代氣息，是一面觀察房地產似水流年、名流如梭的鏡子，更是一個時代的公眾相冊。
1988年，一個叫做魯伯特·霍格沃爾夫的英國人來到中國人民大學學習中文。他曾在會計大行安達信工作，雖掌握七種語言，但籍籍無名。
十一年後，他在中國發佈了第一份揭秘中國富豪身價的排行榜。他的名言是：「我的排行榜不會事先征得他們的同意」。
為此，他收律師函，吃官司。但是，他樂此不疲于成為中國商界「最令人痛恨」與「最令人歡迎」於一身的外國人。
他的中文名字，叫做胡潤...
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（2018-11-8 陳無諍）
許家印9年前穿著高領毛衣在香港第二次路演時，應該不會想到此後中國地產首富的榮光。
彼時是恒大資金鏈最困難的時刻，首次路演失敗後，恒大已經沒了任何退路。
2009年11月5日，恒大在香港聯交所成功上市。上市當日，創下705億港元總市值的紀錄，成為起於內地、在港市值最大的內地房企。
10月31日，中國恒大（03333.HK）披露，公司全資附屬公司景程有限公司將發行總額18億美元的優先票據——這是今年房地產企業發行的最大規模美元債。
9年後，許家印和他的恒大再次面臨生死困境——由於市場遇冷，恒大新發行債券的一半以上由許家印自掏腰包購買，大概10億美元。
更為殘酷的現實是，負債近1000億美元的恒大必須在未來6個月內，償還440億美元。
“恒大發債票據利率極高，2年期利率高達11%，5年期利率高達13.75%。”在香港中順匯福資本董事總經理陸永康看來，這凸顯市場對中國公司海外債務的需求，已經變得異常脆弱。
而恒大在去年發行66億美元債，利率才6.25%，一年時間發債成本就已翻番。
而且，本次發行18億美元，許...
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今日城中才子非俊和地產發展董事潘志才莫屬。該公司旗下樓盤中的最細單位，問鼎全港最細面積新盤單位寶座，更加惹火的是潘志才的言論。
事關俊和發展位於屯門青棉徑住宅項目，最細單位面積僅128平方呎，仲細過一個標準私家車車位。規劃署規定的標準私家車位面積約135平方呎(5米長、2.5米闊)。
當房子比車位還小時
樓盤七成為開放式細單位，潘志才直言，設計概念來自學生，「我好欣賞學生宿舍，睇到學生宿舍覺得好感動，未聽過有家長投訴住得坎坷，要有enjoyable空間！」
潘才子昨日金句還有：「皇帝都係瞓喺張床，咁大個紫禁城都去唔晒！」
作為一個家長，睇到呢度，想問問潘才子有沒有子女，如果有，潘才子，你會否買個單位讓你的子女居住？你的子女入伙時你會否好感動？你會否問子女有沒有enjoyable空間？
同樣感慨的還有，據市場人士估計，參考樓盤所在地區新盤價格，這個細過私家車車位的單位定價可能低於150萬元，甚至貼近100萬元，可能大把上車客搶住要。
南下資金如過江之鯽
總結香港樓價越來越高的一個原因在於資金無出路，未來兩三年時間，當傳聞南下資金甚...
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(2016-12-07 一勺君 一勺言)
王的局
每一個意見領袖只有12分鐘的發言時間，你無法想像，這居然也是適用於大炮先生的硬性規定。
從嚴肅論壇紀律上講，確保大炮準時點火、按時熄滅，讓會議開的圓滿，這是主辦方必須搞定的第一關。
但是，一勺言相信，大炮已經準備好了。
不僅大炮先生準備好了，而且，王石、胡葆森、馮侖、陳勁松、左暉這些挺立在舌尖上的公眾人物也準備好了。
1月7日，北京，第二屆中城聯盟論壇如約而至。20餘位億萬富翁，將在臺上面對或艱難、或輕鬆的12分鐘。PPT得自己準備，才能說的好；演講文要私下默記幾遍，才能錄得一個優雅的視頻剪影。
上臺是選手，下臺是觀眾，這場12分鐘演講，是每一位億萬富翁對過去一年的思考力與未來判斷力的交卷測驗。
下麵是這些超級選手各自的演講題目，一勺言劇透之餘，用白話文來講講，在12分鐘裏，當他們定下演講的題目後，他們究竟在說什麼？
王石：企業家的信仰
老王談這個話題，是殺熟。在萬科股權戰中，老王匹夫一聲吼，吹向了戰鬥號角，沒想到居然把一個快進入垃圾時間的資本電影變成了劇情長片。最後，...
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（作者：陳夢霏 張譯文 來源：野馬財經）
海航集團失去一位資本運作高手。
7月4日下午，海航集團發佈訃告稱，海航集團有限公司聯合創始人、董事長王健在法國公務考察時意外跌落導致重傷，經搶救無效，於當地時間2018年7月3日不幸離世，享年57歲。
（截圖來源：海航官網）
野馬財經發現，同時海航集團官網已經調為黑白顏色，以示哀悼。據悉，目前海航集團董事局主席陳峰已飛往法國，其他在外的海航高管正趕回海口總部。
（截圖來源：海航集團官網）
1. 在海航集團“起著主導作用”
財新引用知情人士的資訊稱，王健在法國參加一個公務活動，期間休息時到普羅旺斯的阿維尼翁遊覽，不慎從一個十幾米高的地方摔下，當場昏倒，隨即被送往醫院搶救，搶救過程中只對醫生說了一句“腳疼”，之後未能搶救過來。
此外，財新還稱一個多月前，王健曾告訴友人，最近心臟不太舒服，血壓也不穩定。“王健有家族性的心臟病史，之前就做過一次心臟手術。”
據海航集團官網資料顯示，王健職業生涯紮根於航空業。在海航集團25年的發展歷程中，王健起著主導作用。
作為海航集團的“二...
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今天（9月27日）上午10點多，從香港傳來一個重磅消息：匯豐十二年來首度上調最優惠利率，由5%上調至5.125%，9月28日生效；隨後，恒生銀行宣佈跟進。
這是香港自2006年以來首次上調“最優惠利率”，被認為：“延續了10年的超低息時代結束了”。
北京時間今天淩晨，美聯儲宣佈再次加息。這是金融危機結束後，美聯儲第8次加息，也是2018年以來美聯儲第3次加息。目前，美國聯邦基金利率目標區間為2.00%-2.25%。
一般認為，今年12月美聯儲還會加息一次（北京時間12月20日淩晨宣佈）；2019年則將加息三次。
美聯儲宣佈加息後，多個國家、地區迅速做出了反應：巴林、沙特、阿聯酋等國的央行，沒有等到美聯儲主席鮑威爾的新聞發佈會結束，就宣佈追隨美國加息。
至於美國的大銀行，比如摩根大通、花旗等，要麼上調了“最優利率”，要麼上調了“基準放款利率”。總之，貨幣市場的加息，已經傳遞到了信貸市場。
早上7點，香港金管局決定：“上調貼現窗基本利率25個基點，至2.50%”。隨後，金管局總裁陳德霖警...
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引言
香港回歸21年，從中國內地改革開放到現在，兩地文化及商務交流頻繁。因為本者自身工作關係，常常在中國內地各地遊走，生活超過七成時間在廣東省。
在內地工作多年後，發現兩地有非常多的文化差異，特寫本專欄跟大家分享兩地文化，包括內地生活及工作的趣聞軼事。
除此以外，近年粵港澳大灣區概念普及，尤其在中央及香港特區政府的大力推動下，很多香港人希望北上神州尋找商機。香港房價高企，投資門檻高，在香港政府實施雙重印花稅後，購置物業的稅率高。很多香港投資者瞄準近年中國房地產價格暴漲，吸引不少香港居民去內地返鄉下投資房地產，本欄未來將會對粵港澳大灣區每一個城市逐一做介紹，並對當地樓市及未來城市的發展作分析。
第一篇
中國土地制度變遷簡介
筆者相信不少讀書對香港及中國內地地產市場及制度已有初步的了解，但認識整個中國房地產制度發展及改革的歷史故事不多。如果讀者能知其然、亦知其所以然，能夠深入透徹了解整個土地制度的由來，相信未來在物業投資決策方面會更有優勢。
中國土地政策，改革開放前後有著...
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幾個小時前，兩家中國本土地產商在瑟瑟的樓市秋風與股票下挫中，今日正式掛牌交易。
很有意思的一個特徵是，兩宗地產IPO，一個可能是本年度土地儲備量最大的地產IPO，另一個則可能是本年度土地儲備量最小的迷你版地產IPO。
美的置業（3990.HK），土儲近4000萬平米，滿滿智慧地產與智能家居概念；
大發地產（6111.HK），土地224萬平方米，主攻小而美的「情景地產」概念。
幸好，歷經十年樓市變幻風雲，市場上的投資者胃口多變，不再是清一色的「土儲葷宴愛好者」，小清新也能獲得一方天地。
而且，對大發地產這樣的中小型地產商而言，只要你有能力，估值天花板可以不斷給你抬高。
10月11日，大風降溫，註定又是進入全球資本歷史的一天。這兩宗地產IPO，雖然規模不同，概念有別，但是，仍然具有兩大看點：
1，上市的天氣背景是一樣的。毛衣戰，降價潮，隔夜與今日美股、港股與A股都在巨幅波動中，投資者的安全需求正在上升。
這種情緒也反映到了兩宗IPO的定價中。美的...
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（2019-1-15 老蠻在此 數據檢修站）
變革——建國以來房地產制度史
題記
這個題目，我曾經在14年前寫過一次，在天涯論壇上發了一個長貼，引來一些和我一樣的小年輕點了好多個贊。那個時候的我初出茅廬，在政府的房地產管理部門幹著一些零零碎碎的小事，卻是自以為掌握到了這個領域最精深的知識。十年過去了，我離開了政府，在地產開發和投資領域摸爬滾打，我見證了這十年來中國經濟最深刻的變革以及倒退；我看到了財富浪潮的翻湧，以及退潮。我觀察著這個領域的每一份制度的出臺和廢棄。現在我回過頭來，再次寫作房地產制度的變遷史，我認為我能寫出一些和之前不一樣的東西，一些更加觸及本質的東西。房地產制度，是一切財富的根基，而倘若這根基不牢靠，那麼所有的財富，都不過是空中樓閣罷了。
1、50年代
我們先從土改講起。《土地改革法》於1950年6月頒行，是新中國歷史上第二部法律（第一部是婚姻法，呵呵）。《土地改革法》具有極高的歷史地位，以至於我們今天完全無法跳過這部法律來談房地產問題，甚至我們今天無數的拆遷糾紛和上訪，都由此而來...
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(2017.3.21 中環資產CEO譚新強）
香港人和內地人一樣，都對地產物業情有獨鍾。這是所有發展中國家必經之路，幾十年前的日本是最佳例子。每個地方都相信自己的市場是獨特的，因為某些文化、經濟、政治原因，只升不跌。一般這「信仰」都能維持很久，直至泡沫爆破為止。
另一個對樓市着迷的原因是近年來股市實在太不濟，長期跑輸樓市，以至GDP，甚至乎債市。背後原因甚為複雜，改天再討論。但我認為港股和A股已靜静地起革命，未來將見長達數年的健康慢牛市，最終能夠跑贏樓市。
樓花恐等五六年才可賣
我很少評論房地產，並非因為我沒有買樓，除自住外，亦有點收租物業。在2003年沙士後尤其活躍，山頂南區洋房、豪宅、新界、九龍、港島的大小單位都有。內地和國外，甚至澳門，都曾擁有物業。
不評論的最大原因是不想得失朋友。靠地產吃飯的人很多，發展商、建築、地產代理等。最近感覺到樓市再度升溫，同時風險也大幅上升，所以覺得有責任提醒大家要小心一點。
雖然表面上樓市仍在升，但其實要賺錢已愈來愈難。首先只有一手相對活躍，在發展商重「佣金」之下必有勇兵，再加上他們提供加按，是很多人買樓的唯一...
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29,000關應聲而破，恒指創10年高位，股民開始發飆，亦事時候讓火熱的腦袋冷靜一下了，畢竟盲目高追吃虧的還是自己。
正當那邊廂長實出售旗下中環中心75%業權，套現402億元，創全港最大額物業買賣成交紀錄後，而這邊廂真正貼地的本土「巨磚」新地(016)卻多年來始終貫徹在港投資，當然亦包括其旗下各大商場，更顯難能可貴，企業有心獲擁躉支持，亦是順利成章，昨日其股價跑贏大市，可見「磚頭」揸手始終踏實些。
新地旗下葵芳新都會廣場位處區內核心地帶，而葵涌區擁有於整個新界最多固定工作人口，商場特此瞄準龐大的上班族客群。
為打造更切合上班族需要的消閑購物據點，新地斥資4億元優化商場(見圖)，亮點是4萬平方呎戶外大型露天廣場，具主題花海的開放式露天花園突破內外空間的界限。為年輕人及龐大上班族需要，新都會廣場更引入「五感治癒」新概念，全方位以視覺、嗅覺、聽覺、觸覺及味覺營造治癒氛圍，勢必成為新世代上班族蒲點。
此外，聖誕將至，廣場投資800萬元推廣費，將推出以「星願聖誕」為主題的節日推廣活動，並配合3樓美容天堂舉辦「聖誕美麗市集」，預期聖誕人流及營業額將分別上升10%及15%。
「星願聖誕」...
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