相：（右起）英皇國際主席楊受成、副主席楊政龍。 英皇國際（00163）今日舉行「英皇國際新春好友聚會2024」展望未來一年集團最新發展動向。出席嘉賓包括英皇集團主席楊受成博士、英皇國際副主席楊政龍先生，以及一眾地產業界精英，場面熱鬧。 為了答謝業界友好對集團過去一年的支持，英皇國際副主席楊政龍先生會上向各表現優秀的代理行頒發獎項，以示表揚。 英皇國際副主席楊政龍先生表示：「展望2024年，英皇國際繼續有多項不同類型的地產項目推出市場。住宅方面，港島南全新臨海住宅『澄天』月前推出全新付款方法以來，持續錄得成交；南區超級豪宅洋房『壽臣山15號』會繼續採取惜售策略，反映項目的優越性。而全新項目跑馬地宏德街1號及半山般咸道28號亦積極籌備當中，目標於2024年下半年登場。集團將繼續於住宅、零售及商業租賃等不同領域作多元化發展，以把握各個發展機遇。 集團旗下的服務式住宅品牌The Unit自2022年甫推出以來，深受各界歡迎，出租率理想。有見及此，半山奧卑利街項目將列入該品牌系列一員，並正式命名為『The Unit Soho』，提供69個單位，主打1房，並另設2房戶。項目...

ESR(01821)是亞太區最大不動產管理公司，擁有130億美元在建開發項目，規模為亞太地區最大，較嘉民集團在亞洲的規模大三倍，亦較其全球在建開發項目的規模大三分之一。集團足跡遍佈亞太區主要市場，包括中國、日本、韓國、澳洲、新加坡、印度、新西蘭和東南亞，佔亞太區生產總值95%以上，亦正不斷擴大在歐洲及美國的業務覆蓋。集團剛公布上半年業績，營業額按年升5.5%至4.55億美元，受新經濟資產管理規模強勁增長13%至690億美元所推動，總資產管理規模增長9%，前景值得留意。 值得注意的是，集團的基金管理EBITDA增長了14%，達到3.29億美元，在更高的費用收益、嚴格成本管理及更廣泛的規模經濟的支持下，基金管理EBITDA利潤率由 去年上半年的78%上升至創紀錄新高的82%。撇除獎勵費的影響，基金管理EBITDA增長19%。最重要的是，從基金管理EBITDA的增長可見證，集團繼續成功實施輕資產轉型，增長14%，佔其總分部EBITDA的55%。鑑於集團報告以美元為單位，外幣匯率換算繼續面臨日圓、人民幣及其他主要亞洲貨幣持續疲軟的影響。 由重資產轉為輕資產企業 正如ESR主席...

任何機會出現之處，均離不開既得利益者的策略行動。如果我們能換過思維角度，代入他們的角色，站在制高點尋找機遇，就不用再作韭菜任人宰割。一連兩星期，筆者會為大家尋找的李嘉誠走資下的投資機遇以及分析買賣策略。 李氏旗下的上市公司版圖包括：長和(0001)、電能實業(0006)、和記電訊香港(0215)、長江生命科技集團(775)、長江基建集團(1038)、港燈(2638)、長江實業集團(1113，前稱長實地產)、匯賢產業信託(87001)等等。 上次星期的文章《走資下的機遇：和記電訊(215)》(https://xueqiu.com/9058378402/column)，筆者為大家介紹了和記電訊香港(0215)，今天到長實集團(1113)。 長實集團前稱長實地產。李氏王國多年來的兩大旗艦是長實(0001)以及和黃(0013)。2015年，長實系進行世紀重組，將兩家公司複雜且多元化的業務架構重整，令難以估值的集團能被投資者容易了解，在這個憧憬下股價都上升了超過25%，升幅和速度在傳統高市值藍籌股中實屬罕見。 長實(0001)改名成為今天的長和(0001)後，和黃退了市。...

美國總統大選仍然存在變數，到底最後是誰入主白宮？大家繼續耐心等待。 另一個香港人非常關注的焦點《施政報告》終於出來了，今個星期開始筆著會同大家分析以下幾點。 港車北上 一施再施的港珠澳大橋屯門連接線終於準備通車，林鄭指出，將會與內地相討放寬限制，令香港單牌車可以無需申請兩地牌，直接經大橋進入廣東省。 中港兩地牌從此《玩完》？ 最近很多文章放負，指政府放寬單牌車限制後（包括澳門），兩地牌價格將《唔再值錢》，我估計一是炒家想混水摸魚，借機以低機吸納，二是地產中介一知半解，借消息催谷成交。 理由？很簡單，在以往兩地車牌舊制底下，是無需每年再繳交稅費繼牌的。但新制度下，所有車牌每年均需要繳交至少5萬元稅費，才合資格續牌。而現時仍然在街上行走的兩地牌車輛大約有8萬部左右，自己計一計計算機，出現什麼數字4.E9。你認為政府會推出免費的兩地牌《倒自己米》？ 放寬兩地牌，青嶼幹線免收路費旨在進一步帶動中港融合，大灣區一體化，及實現一小時生活圈。當然，某程度上必定會同時帶旺樓市，特別是珠海及中山等地區，政策實施後，必定會吸引一批退休人仕投資或移居大灣區，我估計樓價會...

（2018-11-8 陳無諍） 許家印9年前穿著高領毛衣在香港第二次路演時，應該不會想到此後中國地產首富的榮光。 彼時是恒大資金鏈最困難的時刻，首次路演失敗後，恒大已經沒了任何退路。 2009年11月5日，恒大在香港聯交所成功上市。上市當日，創下705億港元總市值的紀錄，成為起於內地、在港市值最大的內地房企。 10月31日，中國恒大（03333.HK）披露，公司全資附屬公司景程有限公司將發行總額18億美元的優先票據——這是今年房地產企業發行的最大規模美元債。 9年後，許家印和他的恒大再次面臨生死困境——由於市場遇冷，恒大新發行債券的一半以上由許家印自掏腰包購買，大概10億美元。 更為殘酷的現實是，負債近1000億美元的恒大必須在未來6個月內，償還440億美元。 “恒大發債票據利率極高，2年期利率高達11%，5年期利率高達13.75%。”在香港中順匯福資本董事總經理陸永康看來，這凸顯市場對中國公司海外債務的需求，已經變得異常脆弱。 而恒大在去年發行66億美元債，利率才6.25%，一年時間發債成本就已翻番。 而且，本次發行18億美元，許...

  (2020-4-20 好評與差評 ，作者奇齊) 一開始，可能是幾個腦瓜子超機靈的人，鑽了政策的空子。 沒多久，變成了一批人，一群人，蜂擁而至。 再後來，輿情發酵，每個人似乎都成了深圳商業銀行保險箱的交易對手。 於是，有關部門出手了。一場勢在必行的刹車式調控，一觸即發。 這樣的場景，過去十年，還不夠熟悉麼，心裡沒有點逼數！ 深圳樓市的每個微不足道的參與者，似乎都被一條無形的線頭，彎曲纏繞，彼此糾連。 群體窒息時，沒有一條線頭是無辜的。 推薦好評與差評一篇文章，以及它的留言點評，呈現後疫情時代的群體瘋狂，不禁感歎萬千： 「這座過度拜金的科技創新之城，擁有一群精於政策套利的投資者群體，究竟是幸運，還是不幸？」 1HP. 「投機」，可不是什麼好詞。 一下把這麼大的帽子，扣在深圳樓市的頭上，我也很緊張。但是最近深圳樓市的花式操作，實在是太驚悚了。 作為一個沒有方言的一線城市，深圳一直都是以海納「天南海北的人才」，作為行走江湖的行事準則。 以至於那句霸氣的slogan，響徹大江南北。 「來了...

希慎興業（00014）推出全港第一個生活與工作空間並融的項目Bizhouse，旨在為城中充滿活力的企業家和創意專業人士塑造一個全新的生活與工作模式。   優越的地理位置 Bizhouse位於銅鑼灣白沙道12號，12個單位分為3種不同的呎數，除全新裝修兼配備齊全的生活與工作空間外，還有特別設計供租戶消閒聯誼用的戶外天台位置。銅鑼灣素以活力多變見稱，區內集合商業、購物、娛樂、藝術和文化的設施，是香港這個繽紛都會的縮影。 單位設計以租戶使用時的細節為出發點，設計舒適現代化，配有訂製傢具和內置家用電器，讓租戶可以隨時遊走生活與工作模式之間。   與時並進的利園區 希慎興業首席運營總監呂幹威分享了項目背後的理念：「希慎植根銅鑼灣多年，一直與時並進，帶領策劃可持續發展的社區特色。希慎視Bizhouse為對集團和社區一個新元素及選擇。 Bizhouse的租戶可以在一整天甚至一周在這裡生活和工作而無需須離開銅鑼灣區，生活固然精彩豐富，工作又十分高效以至於所有生活所需皆盡在咫尺。」   呂先生表示利園區友善融和的氛圍及全新的Bizhouse項目是香港培育新企業的理想平台。呂續稱：「新科技...

亞洲銀行家俱樂部創辦人兼首席執行官賴遠方（左）及帝皇地產董事總經理陳卓明講解越南經濟和地產市場前景。   2020年全球各國均受新冠肺炎影響，越南亦不能獨善其身。不過，由於不少大型企業開始將生產線撤出中國，遷到東南亞國家，以分散風險，當中以越南最為受惠。再加上越南國內經濟活動已陸續恢復正常，不少分析師預計，當地經濟將迅速反彈，並能於逆市下錄得正增長，除了領先東南亞外，亦跑贏歐美等大國。由於中產人口上升，以及海外僱員人數增加，帶動優質住宅需求升上，未來樓市看俏。   帝皇地產即將與著名發展商Gamuda Land合作，優先預售旗下坐落Yen So湖畔之優質住宅Central Residence，項目坐落未來鐵路優勢，整個大型綜合發展項目備有大型商場、國際學校，以及多項湖畔消閒設施，樓價僅港幣88萬起。   新冠肺炎下越南影響輕微 越南於疫情初期，採取果斷之防疫措施，所以感染新冠肺炎的人數，比鄰近其他東南亞國家少，而且未有錄得死亡個案，更受外國媒體高度讚揚。現時越南已恢復國內航線，更有意逐步回復前往東南亞部分地的區的航班。此外，民眾的生活及經濟活動...

華懋集團 宣布斥資過億全面翻新及改造旗下扎根元朗逾30年的「好順福購物中心」，重新命名為「順福糧倉Shun Fook Barn」，同時重整商戶組合，工程現已竣工並積極進行招租，預計今年第2季正式開幕。佔地逾30,000平方呎的「順福糧倉」將提供逾40個舖位，首輪特色餐飲商戶及大型超市現已率先進駐試業，包括首次衝出大圍開設分店的米芝蓮推介餐廳「大圍小館」、台灣口碑第一的過江龍「手作功夫茶」、首設實體店的本地優質食材店「優鮮餸」等，為元朗居民帶來新聚點。 華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示：「『順福糧倉』結合元朗在地文化風格，以怡然、清新及連繫的方式展現生活不同面向的身心靈療癒食糧，彰顯集團平衡人、繁榮及環境發展的三重基線，並連繫社區，為元朗居民帶來全新面貌的新聚點，締造悠閒優質生活。」 華懋集團租務部主管梁力宏表示：「『好順福』扎根區內逾30年，位置便利，深受元朗居民歡迎，集團斥資過億重新為商場翻新，進行升級改革，以悠閒、舒適、清新的風格吸年青家庭客。商場佔地逾30,000平方呎，試業期間除了引入大型超市及多間人氣特色食肆，商場提供逾40個舖位予零售及餐飲商舖，商舖面積由百...

圖片說明: 東建國際董事總經理賈建安小姐（左一）、紅星陳豪（左二）、BT Bina 東建國際業務拓展董事梁景康先生（右二）、投資專家陳永陸（右一）一同主持揭幕禮。 馬來西亞首都吉隆坡屬全國經濟命脈，旅遊發展蓬勃，投資物業市場深受海外買家歡迎。由知名發展商BT Bina Group鴻達成功集團與五星酒店集團Hard Rock聯手打造的MARIS PLACE KLCC綜合發展項目，雄踞吉隆坡市中心鐵路站核心地段，首輪推售50個商舖，售價僅300餘萬港元起，破天荒引入100%回購計劃，零風險搖距收租，每年賺取6厘回報。 Maris Place上週六舉辦首輪認購展銷會，榮獲影視紅星陳豪擔任星級嘉賓，於揭幕禮上，發展商 BT Bina Group及舉辦商東建國際為答謝紅星陳豪出席支持，即場將價值馬幣$845,800的住宅單位送贈予陳豪先生，股壇權威陸叔陳永陸更為現場各位準買家分享投資心得。 全城人流聚點機遇 由BT Bina Group鴻達成功集團將與Hard Rock酒店集團合作發展的MARIS PLACE KLCC，是吉隆坡市中心罕有供應的全新商業混合發展，位處戰...

儘管新冠肺炎危機導致亞洲主要城市全面封鎖，賽浦路斯領先的地產開發商Leptos Estates近日指出，在有望獲取賽浦路斯居留權及成為公民的前題下，投資者對當地的興趣大增，自2020年2、3月以來，相關的查詢大幅上升。   當談到英國買家購買興趣時，Leptos集團副總裁Pantelis Leptos表示：「歷史上看，亞洲一直是我們最活躍的市場之一，亞洲客人鐘情於新屋及豪華沿海別墅。雖然市場部份活動目前受到全球疫情影響，但我們每日依然收到越來越多的查詢。」   透過賽浦路斯公民身份投資移民計劃（CIP），賽浦路斯和希臘提供的公民身份及居留權計畫對於國際買家和投資者來說有巨大的吸引力。購買200萬歐元房地產，投資者將有資格獲得賽浦路斯公民資格，有權在賽浦路斯及歐盟任何地方居住、工作、旅行、逗留和學習，並免簽前往超過155個國家，包括加拿大、瑞士和冰島。而計劃的成功申請者最快6個月內取得賽浦路斯護照，一經獲取終身有效，計劃涵蓋配偶和28歲以下的受撫養子女。   只要在賽浦路斯購買300,000歐元或在希臘購買250,000萬歐元的房地產，即可獲得永久居留...

(左起)藝人王君馨、招商局戴琳副總經理、招商局杜麟總經理、蘭桂坊集團主席盛智文博士、蘭桂芳集團行政總裁兼董事盛凱先生、亞桐集團董事長李啟鵬、亞桐集團關世春總裁、藝人袁偉豪主持祝酒儀式。 (2019-05-28楊敬培稻穗財經) 蘭桂坊集團(「LKF」)宣佈，已與招商局蛇口工業區控股(深圳股票代號:001979)及房地產交易服務商深圳市亞桐控股集團達成全面戰略合作，於招商蛇口太子灣隆重推出「LKF852太子灣」綜合體項目，充分發揮在商業開發、運營及營銷方面的協同效應，深化整合灣區資源，構建商業、文化、娛樂休閒新生態，為深圳打造一個全新的城市地標。 「LKF852太子灣」是招商蛇口太子灣的重要組成部分。招商蛇口太子灣作為粵港澳大灣區規劃藍圖的重點項目，被定位國際港和藝術灣，建築面積達170萬平方米，同時涵蓋了商業、辦公、住宅、酒店、文化藝術、國際學校、國際醫院、交通樞紐等多元業態，是深圳產業升級的核心項目。招商蛇口太子灣背靠國際郵輪母港，周邊多條公共交通線路直達，以及三線交匯的地鐵線貫穿，形成方便快捷的交通網絡，為大眾提供更便利的出行體驗，完善宜業宜居宜游的優質生活圈。 ...

（左起）Asia Bankers Club執行董事胡嘉晉、 Golden Emperor執行董事及合伙人任亦行、 Golden Emperor 、Asia Bankers Club及 Ashton Hawks首席執官賴遠方，及 Ashton Hawks總監及合伙人何國龍。 早前越南樓市受惠於中美貿易戰，再加上不少全球頂尖的企業將生產線由中國遷至越南以分散風險，帶動該國的經濟於疫情下仍然錄得不俗增長，而中產人口冉冉上升，刺激優質住宅需求，河內及胡志明市樓價逆市「破頂」，預計處於中部戰略性地段的峴港，勢必追落後。Golden Emperor 、Asia Bankers Club及 Ashton Hawks隆重宣布與頂尖越南發展商Filmore合作，獨家推出旗下峴港尊貴豪宅The Filmore Da Nang，訂價由港幣220萬元起。 越南明年GDP將強勁反彈 全球受疫情影響，歐美大國及東南亞新興國家的經濟紛紛放緩，惟越南的國內生產總值（GDP）仍然錄得正面的增長。根據新加坡大華銀行（UOB）發表之越南2021年第3季經濟報告指出，儘管疫情影響越南第3季的經濟表現，但...

相：（中）恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民、（右）中原地產陳永傑和（左）美聯物業布少明。 恒基地產(00012)首季將推700伙單位，聯同代理推置業優惠。 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民在記者會上表示，今年首季料先推巴域街項目，分兩期推出，首期700伙，整個項目涉近1000伙，以1、2房戶型為主；以及大埔美新里項目，涉約120伙。 他又宣布，於農曆年期間，恒地THE HENLEY；HENLY PARK；BAKER CIRCLE第2、3期，分別為必嘉坊．迎匯及BAKER CIRCLE．GREENWICH；ONE INNOVALE；曉柏峰，共6盤聯同中原地產及美聯物業呈獻新春置業優惠。 中原地產為以上新盤的新買家送出新春置業優惠，由即日起至2月29日，經中原地產購入以上各指定項目的任何期數住宅單位的首10名一手買家，可獲贈約8800元購物大利是，總值約88000元。優惠先到先得，送完即止。 美聯物業稱，於即日起至2024年2月29日，透過選購單位的首10名一手買家，將可獲贈「五星級酒店餐飲禮券」，優惠價值約8800元，優惠合共總值約8...

香港特別行政區政府商務及經濟發展局局長邱騰華(左4)、新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯(右4)主持開幕儀式。 新鴻基地產(00016)旗下「帝」系酒店的新世代酒店項目——帝逸酒店今日隆重開幕。坐擁沙田城門河及周邊綠意盎然的優美景色，帝逸酒店讓賓客彷如置身城市綠洲，亦為鄰近社區注入朝氣活力。有別於傳統酒店營運模式，帝逸酒店結合全新智能酒店、探索發現及可持續生活概念，讓現今旅客感受別具一格的旅遊體驗。 帝逸酒店毗鄰優美及極具標誌性的城門河，為沙田社區注入糅合清新、智能體貼及靈活多變的活力元素。酒店提供618間以客為本的客房及公寓，以一站式的科技設備為賓客帶來最便利的入住體驗；加上四周環抱著綠草如茵的景色，為現代旅客帶來輕奢華且舒適的住宿享受。酒店注重賓客的身心健康和提倡探索精神，特設天台戶外恆溫泳池和配備先進的健身房，讓賓客隨時隨地保持健康體態；酒店位置優越，距離港鐵站僅需數分鐘的路程，乘坐各種交通工具均輕鬆易達。賓客可選擇以單車或漫步等方式探索沙田中心地帶，又或以30分鐘內的車程前往中環或尖沙咀。 為迎合賓客各類型的需求和口味，帝逸酒店擁有三間餐廳，包括位於頂層的日本餐...

(右起) Golden Emperor首席執行官賴遠方先生、Golden Emperor董事及合伙人任亦行先生，及Golden Emperor 公關及市場推廣總監鄭配珈小姐。   泰國著名三大上市地產發展商Sansiri委託Golden Emperor作為香港獨家代理，推出旗下全新住宅系列THE MUVE之最新項目THE MUVE Ram22。隨着疫症後泰國出現新居住模式，作為領先發展商Sansiri激發創意，THE MUVE這個品牌特意為年輕優皮一族度身訂造，位於曼谷市中心地段的THE MUVE Ram22結合居家工作概念，與生活所需觸手可及，並坐擁鄰近未來地鐵MRT橙色線通車升值概念，樓價僅由港幣50萬起。其實現時泰國經濟正在復甦，預計本地及海外投資者對曼谷住宅需求將會於今年第4季回升，再加上泰國即將開關及全球疫苗接種率理想，均對曼谷樓市起正面作用。 THE MUVE宗旨締造更完美的生活 居家工作、網上商店，及網購等紛紛成為全球疫後新常態。有見及此，Sansiri作為泰國頂尖之上市發展商，特意創立全新住宅品牌THE MUVE系列，以住戶的角度出發，以低密...

著經濟發展，國民收入及資產價格都直線上升，為改善生活，為方便家庭，購買一輛私家車作為代步工具，已經越來越普遍。盡管有句說話叫買車容易，養車難。 根據最新數字顯示，今天香港仍然有大約65萬部車輛在街道上行走，養車難，說穿了就是停車費。作為自由經濟社會，一切價格均由市場來決定。以目前香港人口來計算(常住+非常住=大約900萬) ，平均每13.8個人就擁有一部車。以一般住宅單位與車位的比例大概只有1：0.25，即是每4個家庭爭奪一個車位供應，再加上法例嚴緊，違例泊車的情況極少，導至車位的價格隨時比一層樓還要貴。 哪麼，中國內地車位的情況又如何呢？筆者Jerry可以大膽講，未來將會「拍得住香港」(一線城市的車位成交價已經超過人民幣200萬) 。 今天Jerry Sir先講解一下中山的車位投資情況。中山，位於粵港澳大灣區的心臟位置，是由粵東通往粵西的必經之地(虎門一二橋*2019年5月通車，深中通道*2024年通車，港珠澳大橋*已啓用)，常住加非常住人口大約350萬。 截至2018年年底，中山市機動車登記數量大約有130萬部，平均每2.7個人就擁有一部車，絕對是一個非常驚...

內地物業管理公司新希望服務(03658)昨天公布截至去年12月底止全年業績，營業額9.25億元(人民幣、下同)，按年升57.2%；純利1.66億元，升51.1%；每股盈利0.23元，派末期息7.1分(上年同期不派息)，派息比率逾三成。以昨天收報2.4港元和市值19.5億港計，市盈率約9.6倍、息率近3厘，相對其增長情況，估值有吸引力。 公司定位民生服務運營商，深耕中國都市圈和城市群，以客戶信賴為基礎，形成以物業管理、非業主增值服務、商業運營服務及生活服務為驅動的業務模式，實現客戶滿意和創收的雙重領先。此外，基於世界五百強企業新希望集團豐富的民生產業佈局，新希望服務收穫持續高質量增長，在「2021年中國物業服務企業綜合實力TOP40」中位列34名，並獲得2021金麒麟港美股最具成長潛力上市公司。 去年，剔除一次性上市開支後，公司權益股東應佔溢利1.87億元，增加60.6%。截至去年底，公司簽約項目數量為160個，簽約樓面面積為26.4百萬平方米，按年增長約72.2%。 深耕成渝都市圈及華東區域 持續擴大在管樓面規模是新希望服務堅定的發展戰略之一，去年公司通過内生增...

由恒基物業代理有限公司精心打造、位據北部都會區粉嶺北新發展區，於「北部都會區」1倡議後的首個全新住宅項目，今天正式命名為「ONE INNOVALE」，恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民先生為銷售部署揭開序幕。「ONE INNOVALE」命名靈感源自「INNOVATION」一字，既指項目位處「北環創科走廊」2之中，亦指建築設計運用多項先進技術，利用科技令生活更美好;「VALE」則意指Valley，與其依山傍水的環境相配;而「ONE」，乃因為恒基地產於粉嶺北新發展區共擁有六幅相鄰的地塊4，而「ONE INNOVALE」則是整個大規劃藍圖中率先面世的第一個項目。  由恒基物業代理有限公司精心打造、位據北部都會區粉嶺北新發展區，於「北部都會區」1倡議後的首個全新住宅項目，今天正式命名為「ONE INNOVALE」，為銷售部署揭開序幕。   恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民先生表示：「配合國家《十四五規劃網要》支持香港建設國際創新科技中心的大前題下，香港政府發表的《2021年施政報告》及《北部都會區發展策略》隨即公布開拓新界北的計劃，北部都會區1勢將成為《...

  (2022-3-3 稻穗) 中國政府完整的房地產政策表述主要由兩句話構成： 一句是：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，即所謂「房住不炒」； 另一句是：持續完善穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效機制，即所謂「穩地價、穩房價、穩預期」。 這個完整的政策表述的內在含義是，一方面，不能片面強調房地產市場的穩定，導致投入大量的金融資源，將房地產金融化、泡沫化，背離了房地產用於居住的本意；另一方面，同樣不能片面強調「不炒」，導致金融資源流入房地產行業過少，市場過冷，房價、地價、預期均無法穩定，帶來廣泛金融風險和需求不足。 一般而言，在牛市、資金較為寬鬆時，經濟和金融風險主要來自於房地產炒作；而在熊市，資金偏緊時，經濟和金融風險主要來自於房價的不穩，或者說持續下跌。因此，為保障經濟的持續健康發展，在房地產牛市時，政策重點應該放在「不炒」上，儘量抑制資金對房地產的炒作；而在熊市時，政策重點應放在避免「不穩」上，以免房地產「不穩」擴散為經濟和金融的廣泛風險。 目前的中國房地產市場，很明顯已經進入熊市，二級市場樓價和成交都越走越低，市場對利好消息沒多大反應，對利淡消息...

弘陽地產商業版塊增長迅速   弘陽地產(01996.HK)主要於內地從事房地產開發及銷售，以及商業物業投資與經營及酒店業務。集團在長江三角地區以「弘陽」品牌發展房地產業務，上週公布中期業績顯示，在「地產+商業」雙輪驅動戰略下，集團保持財務穩健同時，實現可持續增長，前景可期。   集團合約銷售金額302.5億元，升42.7%；簽約面積229.2萬平方米，升48.3%；純利7.43億元，升14.1%；每股盈利0.22元，實現可持續增長。   當中，商業版塊快速成長，租金收入及酒店經營收入分別為1.9億元及1,790萬元，分別增長22.6%及2.3%。租金收入增加主要由於南京弘陽廣場及常州弘陽廣場租金水平上漲所致；酒店運營收入增加主要由於南京弘陽酒店，以及無錫弘陽洛克菲花園酒店表現有所改善所致。   今年上半年，集團針對商業板塊進行了大刀闊斧的產品線升級，提出了「商業4.0產品體系」，打造遊樂綜合體，其中包含弘陽摩天輪、弘陽城市秀場、弘陽未來世界、主題街區等四大模組，使商業與城市文化有機聯結。   在商業板塊中，南京弘陽廣場C館、煙...

(2016-11-28 董小姐 一勺言) 水太深 在正文開始之前，董小姐要毫不謙虛地告訴你，這是一篇關於中海最新權力競賽最有料的嚴肅文字。 這或許也是董小姐迄今所寫時間跨度最大、人心鬥爭最為激烈的文字了。你會發現，一些歷史事件原來有另一番面貌，它們的邏輯關係竟是這樣行進的。在此之前，很少有人將它們連在一起。在新的因果關聯下，下文中的中海會讓你感到既熟悉，又陌生。 抽絲剝繭，水落石出，神秘的中海內未見光的故事很多。比如： 一，郝建民為什麼閃電辭任？郝建民會去哪兒？ 二，多年來，中海與母公司中建究竟有怎樣微妙的糾葛與矛盾？ 三，在內部，郝是情緒化的獨裁者，卻也是一位符合中國政治生態的掌門人。郝建民身上為什麼有矛盾與雙重性？ 四，孫文傑的平衡術如何？孔慶平拿提前退位做交換條件，換來了什麼？ 五，中建為何一度要將陳誼派至美國保護起來？中海內部又有著怎樣的同門交鋒與纏鬥？ 六，中海改革如何一箭雙雕？ 七，為什麼中海人的離職越來越多？ 這些問題的答案，你會在董小姐的這篇文字裏...

所謂爛尾樓，是發展商在建築期間因為資金短缺而停建。這問題世界各地也會發生，只是規模之廣，引發系統性風險，牽連多間銀行，而出事後民眾不滿，有人用黑社會手法鎮壓，且可串謀濫用政府的保安系統，禁制受害人出門，恐嚇毆打示威者，是內地官僚勾結的特色。可是，事件鬧大了，涉及全國多地，醜聞公諸國內外，中央迫於出手，事情將來總得解决，不管願意不願意。 香港早在六零年代，鯽魚涌有樓盤賣了樓花(現址福昌樓)，地盤丟空十多年未動工，買家喊苦，之後政府立例，地盤先要完成地基工程才准開始發售。 筆者自八零年代開始多次往海南島(現為海南省，充滿大自然景色的美麗大海島，資源豐富，第一次往時全島只有一盞交通燈。)二千年金融風暴後去的一次，應邀參與美蘭機場發展觀察，其時所見爛尾樓無數，筆者當時不明白，海南島地大人少，並不如上海北京或其他大城市那樣發展迅速，實無必要建那麼多摩天大廈，筆者所見，有些起了二三十層也廢了，周邊是遼闊的曠地。 筆者後來有機會參觀內地「死城」，了解到弊端成了各地幹部的「國情」，知道很多建築是為建造而建造，過程中有不少「油水」，亦因而有不少大白象工程。年前香港仔區還是一萬元一呎的樓...

全球知名的房地產峰會MIPIM Asia作為一個探討全球、經濟、社會和技術趨勢對房地產影響的國際性峰會，過去一連兩天假香港君悅酒店舉行。從峰會可見，亞洲房地產市場近期雖然受中美貿易戰影響，但投資者仍對市場保持樂觀，積極發掘投資機遇。峰會吸引來自各地的全球的地產大亨、投資專家和科技巨頭蒞臨盛會，反應熱烈。   峰會旨在透過一系列的精彩演講，為房地產業內人士帶來未來的行業趨勢，剖析亞洲的經濟增長、可持續發展及社區凝聚力。峰會邀得多位重量級講者為峰會主題「透視未來：亞洲市場機遇」主講，涵蓋境內及境外投資趨勢、地區投資機遇及零售業發展趨勢等具啓發性的議題，描繪未來亞太區房地產市場的發展藍圖。   香港旅遊發展局主席彭耀佳博士為峰會致開幕辭：「香港憑藉其策略性地理優勢，吸引世界各地的投資者來港。企業能在香港自由交易，讓我們成為進入中國市場的最佳窗口。」   環境、社會和公司治理（ESG）成為近年熱門的投資趨勢，峰會特設「環球投資觀點」環節。安盛投資管理亞太區房地產主管Laurent Jacquemin表示：「歐洲越來越多人關注ESG投資作為投資產品的一部分。」領盛投資管理公司董事總經...

（2018-11-8 陳無諍 中國房地產報深圳）   82歲的方永宏，挽著75歲的太太李彬華，在商場裏一邊散步一邊聊天。   “過來樂富很方便，有地鐵。這個商場不錯，可以來買衣服、逛街市、吃東西。”方之前是山東大學教授，退休後來到香港，而他太太，已經在香港生活了30多年。   這裏是香港典型的老市區。樂富廣場(Lok Fu Plaza)位於香港九龍黃大仙樂富聯合道198號——作為香港18個行政區之一，黃大仙區以著名的黃大仙祠命名，位於九龍半島東北面。黃大仙祠在香港香火最旺，每到大年三十，大批信眾會湧進黃大仙祠，搶頭炷香祈福。   ◆  ◆  ◆  ◆  ◆     冬日的陽光很好，溫潤而不晃眼。樂富的味道豐富，一路逛過去，能聞到烘焙的香氣、髮廊的藥水味道、藥房濃濃的中藥味和茶莊的清香。   一般在週一下午，商場裏大多是老人，拄著拐杖，或者坐著輪椅。走廊上有一些休息區，他們坐在凳子上曬太陽。一位92歲的婆婆說她喜歡和朋友在這裏聊天，也有老人獨自坐著休息，一位阿伯用手機大聲放著戲曲。商場有坡度的地方兩邊都有扶手，地上有...

(左起)帝皇地產董事總經理陳卓明、凱德集團馬來西亞執行董事Patrick Liau、Perdana ParkCity首席市場營運總監KC Chong、亞洲銀行家俱樂部創辦人及首席執行官賴遠方。 (2019-7-29 楊敬培 稻穗財經) 香港樓價一直高企，加上近期政治愈來愈動盪，愈來愈多人會考慮到海外買樓作為投資或者未來自住之用。於鄰近國家中，馬來西亞物業成為其中受港人熱捧的對象，因為馬來西亞推出「第二家園」計畫，另外，馬來西亞央行於5月減息，將利率調低25個點子至3厘，這是自2016年以來首次減息，於低按揭利率的情況下，更有利於物業投資。 其中一間本地代理海外樓宇的公司帝皇地產集團，近日推出馬來西亞發展商ParkCity及新加坡上市公司CapitaLand首度攜手合作於吉隆坡定的大型綜合社區Desa ParkCity。有關項目坐落於吉隆坡心臟旺中帶靜之Mont’Kiara附近，毗鄰豪宅區Bukit Damansara，是當地富豪、中產人士、華僑及海外專才聚居之地。物業距全球第7大之購物商場1 Utama僅10分鐘車程，鄰近TPC高爾夫球場，多間著名國際學校、醫療機構，...

（左起）Ashton Hawks總監及合伙人何國龍、Golden Emperor執行董事及合伙人任亦行，以及Asia Bankers Club副總監Damian Sung。 越南近年急速冒起，再加上「疫」市下經濟表現仍然強勁，世界銀行預計今年全年經濟增長達5.3%，於東南亞穩佔領導地位，故吸引全球投資者的目光，就連香港的大孖沙亦部署大舉進軍當地市場，投資胡志明市的基建及地產市場。有見越南物業備受海外投資者青睞，著名發展商CapitaLand Development（CLD）宣布與Golden Emperor、Asia Bankers Club及Ashton Hawks攜手推出，坐落於第1郡罕有河畔住宅ZENITY，限量海外配額全數於6月25至26日在香港展銷會獨家發售，樓價由港幣350萬起。   挑戰世界工廠一哥地位．FDI飆升   其實，自從中美貿易戰，再加上疫情期間不少企業為分散風險紛紛將生產線由中國遷到越南，令當地的外資直接投資（FDI）金額不斷上升，2022年首4個月，外資直接投資金額總值超過108億美元，同比增長高達88.3%，加工製造業引進的投...

太古地產「書出愛心．十元義賣」今屆的慈善活動圓滿結束，八天實體書籍義賣活動，連同早前推出為期一個月的網上書店義賣，合共籌得超過港幣1,038,000元善款，為歷屆之冠。   原訂為期九天的實體義賣活動，因7月2日懸掛八號風球暫停一日。活動籌得的善款將用以支持香港小童群益會「群益寶庫」計劃，以及義務工作發展局推動義務工作的持續發展。   太古地產及相關主辦單位深切感謝廣大巿民及近6,000名義工的支持，包括捐贈好書、選購書籍、購買愛心書券贈予基層學生，以及處理300,000本書籍的分類工作並為活動出心出力。   「書出愛心．十元義賣」自2009年推行至今已是第10屆，過往合共籌得逾港幣400萬元善款。今年共收集到約30萬本二手好書，一律以每本港幣10元發售。今屆活動推出了多項新猷，包括首次舉辦為期一個月的網上書店平台，並首次延長展期至九天。  

（2018-12-7 老蠻在此 數據解析站）   深圳是我大中國最富有炒樓精神的城市，在炒樓的專業程度上，僅有香港可以與之相提並論。開二十張信用卡相互倒騰著付首付炒樓，就是從深圳開始。基於這樣的理由，我們就從深圳的房地產市場數據，來瞭解這個城市瑰瑋的經濟現狀吧。我提醒一下各位，你們將看到一幅經典的久盤必跌的盛況。     上面那段數據來源為深圳市房管局。2016年底，深圳房地產達到峰值，自此之後，背負著巨大債務的深圳人民就無力再繼續維持這個市場的火爆了。一手房市場有著嚴格的監管，所以年成交量萎縮到2萬來套（約兩百萬平米），僅相當於一個四線城市的成交規模，這還算情有可原。但是二手房市場同樣劇烈萎縮，從此前的超過十萬平米，萎縮到6萬平米出頭。成交量如此萎縮，房價當然沒有增長性可言，所以2016年底之後，深圳的房價就整體上陷入了橫盤狀態，2018年甚至開始出現小幅下跌跡象，對於借錢炒房的杠杆客來說，每年的利息支出都是實實在在的，房價橫盤乃是不可以容忍的，更不要說現在出現下跌跡象了。   2018年11月的最後一周，深圳連續爆出所謂的樓市轉暖新...

內地物管公司鑫苑物業(01895)9月25日至下周一公開招股，發行1.25億股，其中10%在港公開發售，招股價介乎每股2.08至3元，集資最多3.75億元。以每手1,000股計，入場費為3,030.23元，將於10月11日於港交所主板掛牌。 以招股價中位數2.54元計算，公司的集資淨額為2.757億元。其中60%用於擴展物業管理服務、尋求戰略收購及投資機會；15%將用於拓展增值服務業務線所提供的服務類型；15%將用於升級及發展信息技術及智能系統；10%用作營運資金需求。 集團行政總裁王研博指，母公司鑫苑置業集團一直為公司提供強大的支持，未來仍會繼續為公司提供物管項目。而公司亦更加市場化，外部業務收入的比例亦正增長。 集團首席財務官黃波表示，於今年3月底止，與母公司已簽約的合約儲備面積達550萬平方米，公司訂約管理的建築面積中約42.1%來自第三方開發商，料日後來自第三方的面積及收入佔比都會提升；未來會以併購方式擴大公司規模，正尋找優質項目，估計收購類型或以住宅項目為主。...

    我們在去年11月中的博文「香港經濟的首個階段性低點可能在明年春節後出現」裡，曾經預判：“根據目前的發展趨勢判斷，本港經濟的各種負面因素可能在明年春節後集中爆發，香港經濟的階段性低點有可能在明年中出現。”   現在來看，這個預判發生的可能性越來越高，香港經濟開始進入最艱難的時期。雖然香港經濟從去年下半年的‘反修例抗爭’開始後就一直表現疲軟，經濟陷入負增長，但香港畢竟是一個較為富裕的地方，社會積聚了大量財富，所以雖然經濟已經陷入了衰退，但在社會層面上的感受並不強烈，很多抗爭人士還不停把‘攬炒’掛在嘴邊，似乎並不在意經濟的困境，還有大把財富可以消耗。   不過，在接下來的三個月到半年，經濟惡化對社會的衝擊可能將遠大於去年下半年，大量市民將會切身感受到經濟不景對生活帶來的衝擊。   據媒體報導，勞工及福利局局長羅致光2月22日出席電臺節目時形容，現時企業結業及裁員的情況與去年底的情況相比「差好多」。他預料本港的失業率會惡化得好快，雖然未必會去到2003年發生沙士時的水準，但短期內失業率很難避免會達到4%至5%。他還透露，立法會財委會通過的...

(2018-11-12 楊敬培 稻穗財經)      Q房網繼去年成功速銷新蒲崗獨家代理項目「太子坊」後，日前再獲業主委以重任，獨家銷售及策劃代理位於西九龍核心地段，擁有千億發展機遇的荔枝角「恆星坊」。   由私人投資者許國華(圖中)持有的「恆星坊」位於長沙灣永明街1號恆昌工廠大廈11樓全層，合共61伙多用途工作室，首推15伙，首張價單售價由168萬元起，業主提供免審查按揭貸款計劃，最高達樓價六成預料可吸納投資者入市。   恆星坊行政總裁梁炳培(圖右4)表示，「恆星坊」全層面積約22,000呎，拆售為61伙多用途工作室，並獲屋宇署及有關部門合法批則，斥資逾2000多萬元入則、重新設計、翻新及裝修。業主過往於九龍灣、觀塘、大角咀均有購入工廈作長線收租，上年曾獨家委託Q房網推出新蒲崗多用途工作室「太子坊」，單位於短期內火速售罄，市場反應熱烈。因認同Q房網出色的策劃銷售能力，故今年再次委託Q房網擔任「恆星坊」的獨家銷售及策劃代理。第一期首批推出15伙單位，入場費折實由168萬元起，業主提供兩項付款辦法及財務安排，將於11月8日正式發售。   ...

美聯集團主席黃建業今天召開記者會，對樓市作出分析。(BEN YUE拍攝) (2019-6-19 楊敬培 稻穗財經)  屬於地產界重量級人士的美聯集團(01200)主席黃建業今天召開記者會，為市民給予樓市的分析。 上半年環球經濟風雲色變，中美關係惡化，貿易戰爭端再起，樓價剛登上歷史高位後回軟，兼逢近日本港發生政治爭拗，內外紛爭不斷，導致6月新盤及二手成交急凍，未來走向晦暗未明。美聯集團主席黃建業認為，隨著本地糾紛日漸平息，多個新盤陸續登場，料7月樓市交投「強勢反彈」。此外，有鑑於房屋「求過於供」的問題日益嚴重，呼籲各界放下爭端，聚焦造地建屋的民生急需問題。 黃建業指出，中美貿易重燃戰火，令升勢正盛的樓市平添壓力，但在熾熱的置業剛需之下，加上市場憧憬美國減息，上半年樓市一度「價量齊升」。綜合一手住宅物業銷售資訊網資料顯示，今年首6個月(截至6月16日)新盤銷售達10,397伙，創近6年同期新高。 但是踏入6月份，本地出現政治爭拗，內外壓力「急凍」樓市，6月住宅交投急挫，不論中小型住宅或豪宅成交均出現跌幅。據美聯物業統計，35大指標屋苑成交於6月首18日總只錄得...

（來源：米筐投資 ID:mikuangtouzi 作者：拾葉） 1 又一場大國貿易衝突 中美貿易戰的前哨戰已經打響！ 全球資本市場慘烈暴跌！中國兩國已經不可避免的進入到“修昔底德陷阱”！ 修昔底德陷阱：古希臘著名歷史學家修昔底德認為，一個新崛起的大國必然要挑戰現存大國，而現存大國也必然會回應這種威脅，這樣戰爭變得不可避免。而現今的傳統意義的戰爭很難爆發，但是在中美雙邊貿易上的戰場，硝煙正在彌漫！ 而上一場大國之間的“修昔底德陷阱”，就發生三十年前的日本。 2 人類歷史的無數次輪回 講故事前，要先聊聊房價。 有人說，中國經歷上一次房價暴漲後，下一輪的年輕人會不會像上個世紀90年代日本泡沫破碎後的青年一樣，對人生充滿迷茫、無助、對生活提振不起信心，好比《挪威的森林》裡的渡邊君。 經濟學家說，中國改革開放後這四十年的路子跟上世紀六七十年代的日本一模一樣，就差一紙“廣場協議”去奏響最後交響曲的高潮。 曾經很多專家拿中國跟日本作比較，盼著房價也會出現日本90年代的大崩盤，可以嘲笑一下對門高價買房的老王，也順帶著去馬路對面的售樓部調侃...

碧桂園(2007)截至今年6 月底止半年中期業績顯示，純利156.35 億元(人民幣，下同)，按年升20.84%；基本每股盈利0.73 元；派中期息22.87 分，按年增加23.5%，半年派息總額佔核心淨利潤總額的31%。期內，股東應佔核心淨利潤約159.8 億元，按年增加23.4% ； 總收入2020.06 億元， 按年上升53.16%；毛利548.56 億元，按年上升56.85%。 預期市盈率5.4倍 今年上半年集團合同銷售金額約2819.5 億元，較去年同期減少31.6%；合同銷售面積約3129 萬平方米， 按年下跌28.7% 。集團可動用現金餘額約2228.4 億元，淨借貸比率由2018 年6 月30 日約59%下降至2019 年6 月30 日約58.5%，比率維持穩健。碧桂園2019 年預期市盈僅5.4 倍，預期息率5.22%，市盈增長率0.67，估價理想，股價表現比內房同業落後。 日發證券副總裁孫瀚斌...