（2018-12-22 傑總 一勺言）
冬至日，宜健身貼膘。
三天之前，碧桂園內部發佈了一份對自己意味深長的「調查問卷」，要求專案總經理以上級別的全國管理層，限時回答，集思廣益，解決一個迫在眉睫的命題：如何提升公司全週期綜合競爭力。
大領導也說了，大家可以從個人視角出發提出建議或意見，如果資訊敏感，甚至可以選擇匿名提交。
大致的時間表是，1月7日前形成一個初步改進方案，包含解決對策、責任人與時間表等，然後在1月14日前形成系統化執行方案。
我看下來，這真像是一次全員動員，針對公司健康狀況做一次全面體檢。當然，提出的建議如果很有價值，獎勵也是大大的。
一等獎，獎勵10萬元；二等獎，每人獎勵5萬元；三等獎，每人獎勵1萬元。
一勺言想說的是，這個鼓勵大家給公司挑毛病的檔，只是一個多月以來碧桂園釋放危機感的體現之一。
還有另外兩個大動作。
其一，10月17日，碧桂園內部展開了一次「雷霆行動」。主要內容就是，針對全國在售、已獲取未售專案，對產品定位、專案...
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（2019-1-4 傑總 一勺言）
半個小時前，碧桂園正式啟動了一場人事大調防，涉及六位主要高管副總裁。
主要內容如下：
張志遠，原集團副總裁職責不變，不再分管甘肅、蘭碧、寧夏、青藏、新疆區域，改任博智林機器人公司執行總裁。
朱劍敏，原集團副總裁職責不變，改任博智林機器人公司副總裁。
葉劍清，原集團副總裁、海南區域總裁職責不變，兼任碧桂園農業控股公司執行總裁。
程光煜，原集團常務副總裁、品牌行銷中心總經理職責不變，兼任投資策劃中心總經理。
楊翠瓏，原集團副總裁職責不變，改任集團總設計師，分管集團設計體系。
黃宇奘，原集團副總裁職責不變，改任集團成本管理中心總經理。
黃宇奘，此前負責碧桂園的設計業務，而楊翠瓏負責碧桂園的成本業務，此番變化，意味著二人輪換了崗位。
事發突然，一勺言談幾點個人看法：
一，總的來說，這種一次性覆蓋六位集團副總裁的人事大手筆，是碧桂園近年來罕見的動作。
一個月前，碧桂園...
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(2017-02-13 金吾望)
今天这篇推文，是2月12日凌晨，在“金粉世家”深度聊天时，随手写的。
内容方面，涉及北京、上海、广州和深圳的城市发展和定位，并相对详细分析了深圳、广州和上海的城市发展空间，对房地产投资，有参考价值。
由于是聊天，所以在逻辑上不是很严密，也缺乏必要数据佐证，但角度和信息量，哥认为，仍有价值，应该整理出来，让所有人都能看到。
以下是正文。
包括佛山在内的广州房地产自去年三季度以来，涨幅较大，当前是不是可以买入？
房地产投资，看的是未来，为啥呢？因为当前价格，是否在未来会有人接受，这是关键。
看上去，佛山短期内价格暴涨。问题是，等你想卖时，能不能卖掉？
就像鄂尔多斯，当时房价暴涨，但没有产业人口流入，最后一地鸡毛。
佛山也好，广州也好，你要看的是产业人口而非投资客数量；还要看二手房市场价格变化，新房带有很强投机性，短期很火爆。
问题是，如何变现，流动性速度怎样？这个才是决定你投资是否成功的要素。
如果没有产业人口，谁来接盘？这个是问题，所有都是投资客转来转去，你想忽悠以后的...
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昨天與戰友柯總一起前往拜訪股壇前輩G君，G君去年開了家證券行，遠離中環開在九龍灣，辦公室面朝啟德舊機場。柯總與G君均是有料之人。拜訪尾聲，時值夕陽映照獅子山，維港波光瀲灩，幾句話總結是次聊天的主題：
「你們看那夕陽西下，有些人看到的是近夜晚，有些人看到的是明天太陽終會升起；你們看那土瓜灣舊樓林立，有些人看到的是這個城市的擁擠與老舊，有些人看到的是九龍東核心地帶舊樓重建的商機；香港經濟同樣如此，有些人顧念從前，有些人看到的是港元資產價值被低估可以執平貨的美好時光。」
乍暖還寒 最難將息
中國熱錢如過江之鯽湧入香港，香港正在換莊，對於一般市民而言，最受影響的莫過於樓價節節向上。近日的官方及民間數據均顯示，香港樓價再創歷史新高，那麼，到底香港樓價會怎麼走，還會不會向上，有沒有一些指標可以參考？嗯，有的，先說說，2008年至今的這輪樓市升浪，總體捕捉到。
早在2010年8月，我在題為《維港燈火璀璨下的陰影》的文章中提到：「來自中國以至海外憧憬人民幣升值的資金，且稱呼其為『人民幣熱錢』，這些資金在港會大手掃入房子、購買股票，甚至買入上市公司等，資本市場的繁榮推動了...
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（2018-12-27 奇齊 一勺言）
2018年即將過去，好評與差評最近拿到了幾份數十萬字的行業分析報告，我們對報告做了萃取，為你擇出十個最有份量的數據，和你一起讀懂一整年的地產知識。
1個銷冠
不是同行太弱，而是碧桂園恰好猜中了潮水的方向。
不管你是否服氣，碧桂園都蟬聯了2018地產銷冠。憑藉7000億銷售額，力壓萬科和恒大，劇情和2017年如出一轍。
這個成績，不知道楊老闆是否滿意。畢竟，距離年初定下的八千億小目標，還差1000億。
2018對碧桂園來說，無疑是多事之秋。
一月四塌，引起網路譁然。
又傳出9000億的負債傳言讓業主人心惶惶，楊主席為此被迫親自“澄清”。
在各種輿論劣勢下，還能穩坐銷冠。碧桂園憑的是“深耕三四線，自建配套博溢價”的藥方。
而事實上藥方奏效的大前提，是“三四線去庫存”和“棚改貨幣補貼”兩味藥引，如今庫存去完了，貨幣補貼也被叫停。
對於即將到來的2019年，碧桂園的銷冠之路是否還能蟬聯，評論君...
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(2017.11.20 彭博）
10月中國有更多城市房價上漲，終結了此前三個月的下跌，這是市場在政府抑制樓市投機行為舉措下一個企穩的訊號。
國家統計局11月18日資料顯示，10月70個大中城市新建商品住宅價格按月上漲的城市有50座，9月為44座。價格按月下降的有14個城市，還有6個城市按月持平。
溫和的漲勢表明，中國在控制堅挺的房價方面取得一些成功，並沒有強行讓價格急劇下挫。在政府今年早些時候採取限購措施之後，房價一度降了下來。為了這次支援這次運動，國家主席習近平10月在五年一次的中共十九大報告中強調，房子是用來住的，不是用來炒的。
「有更多的城市房價上漲，但確實都是在非常穩步的上漲，」交通銀行分析師Xia Dan在資料釋出後電話裡表示，「房價上漲或下跌的空間非常有限。」
11月18日的資料顯示，中國大城市房價走勢分歧，北京10月新建商品住宅價格按月下跌0.2%，而上海按月增長0.3%。
上週早些時候的資料顯示，抑制政策正在起效，10月新建住宅銷售額創近三年來最大跌幅。 根據彭博基於官方資料計算，當月新建住宅銷售額按年下降3.4%，新建住宅銷售...
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文 / 何偉樑
#人民幣貶值常態化？
人民幣兌美元匯率近期呈現出如自由落體般的跌勢。與8月17日的近期高位相比，直至上個交易日已下跌了近2.5%。留意財經新聞消息，市場對人民幣貶值顯得越來越關注。
人民幣近期下跌的主因有二：
首先是受加息預期帶動，美元持續強勢；
其次是近期國內走資壓力相對嚴重，顯然充滿泡沫的樓市，加上欠缺多元化的投資品種，大量資金以不同途徑從國內流出。
然而參考過往數據，人民幣相對其他非美貨幣，早年匯價確實相對上堅挺，而人民幣貶值亦對於出口亦有一定程度的好處。雖然人民幣與2014年1月高點相比貶值了近10%，但參考出口數據，9月分出口比上年同比減少近10％，這反映現時的人民幣匯價仍未能充分帶來刺激出口的效果。因此，作為補償因人工和成本上漲而喪失的競爭力，有理由相信人民幣仍有繼續貶值的空間和好處。
#在適度有為的基礎下，中國不乏希望人民幣貶值的理由
這是一個好時機：正值美元持續升值，加上總統選舉在即，相信美國相對上不會作出過多口頭干預或小動作 － 如今或許是人民幣貶值的良機。
此外，考慮到央行對人民幣匯率的干預措施可...
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(2017-02-26 一勺君 一勺言)
第一篇
東京大學，星巴克，咖啡香彌漫，裙裝美女從身邊掠過，撩起眾人眼神。
原來是她。
“一勺君，你總在看書，還在攻讀中國留學？”
“啊，好久不見。”我喃喃道。兩年不見，姑娘長成了。
她讀心能力依舊出色。“別這麼花癡，這不是你的風格。”
“會因人而變的。”燥熱感迅速上臉。
“謝謝。聽我說，我有要緊事找你。”
我端起杯子，喝了一口。“我等著呢。”
“下個月我有機會前往中國工作，但是，我的包裏卻放著兩個選擇。我需要一些意見。”
我並不打算拆穿她，“我從來都只給意見，做決定是你的事。”
“兩家中國跨國地產公司，萬科與碧桂園，同時給了戰略發展部的OFFER，但我需要確保自己搭上跑的最快的那一輛。”她一向簡潔。
“親愛的，你已有答案了吧？”
“相信我，我很苦惱。”她開始向我靠的近一點。這是個老把戲。
進入正題可以快速幫助我冷靜下來。
“你應該做三件事情，打開手機，下載一個微信，然後關注一堆公眾帳號，你至少要關注一勺言。你會得到幫助的。”
“事實上我...
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（2018-10-24 小董小姐 一勺言）
今年八月底的時候，董小姐關注到，藍光地產換帥了。
藍光地產原總裁兼集團COO魏開忠，一夜變成了高級副總裁，而藍光地產原常務副總裁餘馳則突然上位，任職集團COO。
二人管轄業務互換，藍光地產總裁的位子被集團CEO張巧龍收回兼任。詳見董小姐 | 獨家：藍光高層人事出現了一個「神操作」 https://mp.weixin.qq.com/s/a1rMhxVU4txAKyA-X7iOHQ
此事因極為少見而相當蹊蹺。地產職場是個名利場，高級管理層除非有離職之意，通常不會接受這種安排。董小姐當時就覺得，此事必有下文。
我把我的不解寫了出來，結果熟悉藍光的朋友們紛紛回饋，董小姐你還是too young too naive，這在藍光一點也不讓人意外。
“我們早就習慣了。”
董小姐當日判斷，這位從副總裁升職到集團COO位置的餘馳先生，在藍光地產呼聲較高，大概率會接班。
兩個月後，不出所料。
董小姐獨家獲悉，10月21日，藍光任...
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裕田換新天 注資堪憧憬
裕田中國（313）近期公布，王昱璨獲委董事會聯席主席，兼任執行董事、董事會主席、薪酬委員會成員、提名委員會主席及上市規則涵義下之授權代表。長江後浪推前浪，王女士為集團大股東王華的女公子，「衣砵」承傳順利成章。
筆者聲明，本文絕無對性別有任何歧視、或歧見，只是分享心中感受，巾幗不讓鬚眉，甚至勝鬚眉，此話絕對有道理。近期接二連三收視「爆燈」、叫好又叫座的《武則天》、《羋月傳》、《錦繡未央》等電視劇，主角都是女子；就說當今世上列國，大不列顛有英女王，首相文翠珊、德國總理默克爾、台北蔡英文；前美國國務卿希拉蕊和因醜聞剛下台的樸謹惠，不也都是英雌？
女性香港上市公司主席、行政總裁等「一把手」的確大不乏人，彼等運籌帷幄、全盤掌握。
裕田大股東王華為中國大型企業金盛集團的創辦人兼董事局主席。金盛集團擁有多元產業：從家居建材、到零售百貨、國內外地產項目開發、再到近年從澳洲引進室內娛樂運動品牌Latitude樂圖空間、以及機器人等智慧生活產品領域。
王華自2014年入主裕田中國後，一直協助後者轉型開拓特色地產，今次安排女兒王昱燦上任裕田中國董事會主席一職，反映：...
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「港股見頂未?」及「樓市爆煲未?」，是朋友近日最常問的兩條問題，港股本月曾升抵30,000點大關，早前已闡釋了港股未現見頂訊號，在此不贅，反而香港樓價進入消耗性的上升趨勢，卻令人憂慮。樓價上升，有樓階層的身家當然水漲船高，惟一眾等待「上車」或無法「上車」一族，可嘗試兩招對沖樓價愈升愈癲的窘境。
西營盤單幢新盤呎價竟呎售3.5萬元，貴得令人咋舌，一眾「無殼蝸牛」繼續望樓長歎，「上車」愈見渺茫。部分勉強成功上車的，每月死慳死抵供樓，快樂指數未必及得上無樓人士。目前出售現樓或樓花的新盤，大部分是地產商3至5年前投標回來的，計及地價和建築成本，純利率基本上超過50%。以新鴻基地產(016)五年前以69億元投得北角村地皮為例，當年呎價為9,347元，倘若單幢樓呎價已逾3萬元，各位可以估計新地這個望海大型新盤呎價多少?利錢逾倍，也不誇張。這也解釋了為何近年這般多內地發展商出天價搶港地，主因之一就是港樓的毛利率遠高於內地。
那麼，為何香港地產股的股價，仍遠低於每股資產淨值(NAV)呢?
以往幾個大牛市中，本港地產股也炒到癲狂，一般當龍頭新地及長實地產(1113)股價升越NAV，便是...
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（2018-11-8 陳無諍）
許家印9年前穿著高領毛衣在香港第二次路演時，應該不會想到此後中國地產首富的榮光。
彼時是恒大資金鏈最困難的時刻，首次路演失敗後，恒大已經沒了任何退路。
2009年11月5日，恒大在香港聯交所成功上市。上市當日，創下705億港元總市值的紀錄，成為起於內地、在港市值最大的內地房企。
10月31日，中國恒大（03333.HK）披露，公司全資附屬公司景程有限公司將發行總額18億美元的優先票據——這是今年房地產企業發行的最大規模美元債。
9年後，許家印和他的恒大再次面臨生死困境——由於市場遇冷，恒大新發行債券的一半以上由許家印自掏腰包購買，大概10億美元。
更為殘酷的現實是，負債近1000億美元的恒大必須在未來6個月內，償還440億美元。
“恒大發債票據利率極高，2年期利率高達11%，5年期利率高達13.75%。”在香港中順匯福資本董事總經理陸永康看來，這凸顯市場對中國公司海外債務的需求，已經變得異常脆弱。
而恒大在去年發行66億美元債，利率才6.25%，一年時間發債成本就已翻番。
而且，本次發行18億美元，許...
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（作者：陳夢霏 張譯文 來源：野馬財經）
海航集團失去一位資本運作高手。
7月4日下午，海航集團發佈訃告稱，海航集團有限公司聯合創始人、董事長王健在法國公務考察時意外跌落導致重傷，經搶救無效，於當地時間2018年7月3日不幸離世，享年57歲。
（截圖來源：海航官網）
野馬財經發現，同時海航集團官網已經調為黑白顏色，以示哀悼。據悉，目前海航集團董事局主席陳峰已飛往法國，其他在外的海航高管正趕回海口總部。
（截圖來源：海航集團官網）
1. 在海航集團“起著主導作用”
財新引用知情人士的資訊稱，王健在法國參加一個公務活動，期間休息時到普羅旺斯的阿維尼翁遊覽，不慎從一個十幾米高的地方摔下，當場昏倒，隨即被送往醫院搶救，搶救過程中只對醫生說了一句“腳疼”，之後未能搶救過來。
此外，財新還稱一個多月前，王健曾告訴友人，最近心臟不太舒服，血壓也不穩定。“王健有家族性的心臟病史，之前就做過一次心臟手術。”
據海航集團官網資料顯示，王健職業生涯紮根於航空業。在海航集團25年的發展歷程中，王健起著主導作用。
作為海航集團的“二...
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引言
香港回歸21年，從中國內地改革開放到現在，兩地文化及商務交流頻繁。因為本者自身工作關係，常常在中國內地各地遊走，生活超過七成時間在廣東省。
在內地工作多年後，發現兩地有非常多的文化差異，特寫本專欄跟大家分享兩地文化，包括內地生活及工作的趣聞軼事。
除此以外，近年粵港澳大灣區概念普及，尤其在中央及香港特區政府的大力推動下，很多香港人希望北上神州尋找商機。香港房價高企，投資門檻高，在香港政府實施雙重印花稅後，購置物業的稅率高。很多香港投資者瞄準近年中國房地產價格暴漲，吸引不少香港居民去內地返鄉下投資房地產，本欄未來將會對粵港澳大灣區每一個城市逐一做介紹，並對當地樓市及未來城市的發展作分析。
第一篇
中國土地制度變遷簡介
筆者相信不少讀書對香港及中國內地地產市場及制度已有初步的了解，但認識整個中國房地產制度發展及改革的歷史故事不多。如果讀者能知其然、亦知其所以然，能夠深入透徹了解整個土地制度的由來，相信未來在物業投資決策方面會更有優勢。
中國土地政策，改革開放前後有著...
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29,000關應聲而破，恒指創10年高位，股民開始發飆，亦事時候讓火熱的腦袋冷靜一下了，畢竟盲目高追吃虧的還是自己。
正當那邊廂長實出售旗下中環中心75%業權，套現402億元，創全港最大額物業買賣成交紀錄後，而這邊廂真正貼地的本土「巨磚」新地(016)卻多年來始終貫徹在港投資，當然亦包括其旗下各大商場，更顯難能可貴，企業有心獲擁躉支持，亦是順利成章，昨日其股價跑贏大市，可見「磚頭」揸手始終踏實些。
新地旗下葵芳新都會廣場位處區內核心地帶，而葵涌區擁有於整個新界最多固定工作人口，商場特此瞄準龐大的上班族客群。
為打造更切合上班族需要的消閑購物據點，新地斥資4億元優化商場(見圖)，亮點是4萬平方呎戶外大型露天廣場，具主題花海的開放式露天花園突破內外空間的界限。為年輕人及龐大上班族需要，新都會廣場更引入「五感治癒」新概念，全方位以視覺、嗅覺、聽覺、觸覺及味覺營造治癒氛圍，勢必成為新世代上班族蒲點。
此外，聖誕將至，廣場投資800萬元推廣費，將推出以「星願聖誕」為主題的節日推廣活動，並配合3樓美容天堂舉辦「聖誕美麗市集」，預期聖誕人流及營業額將分別上升10%及15%。
「星願聖誕」...
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(2016-12-07 一勺君 一勺言)
王的局
每一個意見領袖只有12分鐘的發言時間，你無法想像，這居然也是適用於大炮先生的硬性規定。
從嚴肅論壇紀律上講，確保大炮準時點火、按時熄滅，讓會議開的圓滿，這是主辦方必須搞定的第一關。
但是，一勺言相信，大炮已經準備好了。
不僅大炮先生準備好了，而且，王石、胡葆森、馮侖、陳勁松、左暉這些挺立在舌尖上的公眾人物也準備好了。
1月7日，北京，第二屆中城聯盟論壇如約而至。20餘位億萬富翁，將在臺上面對或艱難、或輕鬆的12分鐘。PPT得自己準備，才能說的好；演講文要私下默記幾遍，才能錄得一個優雅的視頻剪影。
上臺是選手，下臺是觀眾，這場12分鐘演講，是每一位億萬富翁對過去一年的思考力與未來判斷力的交卷測驗。
下麵是這些超級選手各自的演講題目，一勺言劇透之餘，用白話文來講講，在12分鐘裏，當他們定下演講的題目後，他們究竟在說什麼？
王石：企業家的信仰
老王談這個話題，是殺熟。在萬科股權戰中，老王匹夫一聲吼，吹向了戰鬥號角，沒想到居然把一個快進入垃圾時間的資本電影變成了劇情長片。最後，...
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（2018-12-10 董文豔 一勺言）
「本來準備唱一出大戲，戲臺都搭了這麼久，結果戲還沒唱，戲臺說拆就拆了。」
向董小姐提起公司最近的大裁員，秦嶺五味雜陳。
秦嶺是一家銷售額TOP10房企的中層管理者。那一天，他所在的業務集團被緊急通知裁撤。一周之內，身邊的同事一個接一個快速減少。每天都不斷有人被HR叫進小黑屋，然後，以最快的速度離開公司。
行政人員開始用碎紙機粉碎各類檔資料，人聲鼎沸的公司走廊忽然沉寂。
一場大型現場版「殺人」遊戲正在很多寫字樓裏上演：天黑請閉眼，明天一早睜開眼，總有人會被幹掉，可能是你自己，也可能是你的隔壁，你不清楚，但你知道總有人會被幹掉。
秦嶺每天照常來公司上班，點咖啡，點外賣，假裝什麼事都沒有發生，直到那一天，他也被HR叫走。
2018年下半年，不少中國房地產開發商進入了裁員時刻。
一顆石子掉入池塘，卷起旋渦，它微小，不足為奇。但是，當越來越多的公司開始呼應，小漩渦越積越多，這個個體現象變成一種具有強烈感染性的群體情緒，最後，趨勢...
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今日城中才子非俊和地產發展董事潘志才莫屬。該公司旗下樓盤中的最細單位，問鼎全港最細面積新盤單位寶座，更加惹火的是潘志才的言論。
事關俊和發展位於屯門青棉徑住宅項目，最細單位面積僅128平方呎，仲細過一個標準私家車車位。規劃署規定的標準私家車位面積約135平方呎(5米長、2.5米闊)。
當房子比車位還小時
樓盤七成為開放式細單位，潘志才直言，設計概念來自學生，「我好欣賞學生宿舍，睇到學生宿舍覺得好感動，未聽過有家長投訴住得坎坷，要有enjoyable空間！」
潘才子昨日金句還有：「皇帝都係瞓喺張床，咁大個紫禁城都去唔晒！」
作為一個家長，睇到呢度，想問問潘才子有沒有子女，如果有，潘才子，你會否買個單位讓你的子女居住？你的子女入伙時你會否好感動？你會否問子女有沒有enjoyable空間？
同樣感慨的還有，據市場人士估計，參考樓盤所在地區新盤價格，這個細過私家車車位的單位定價可能低於150萬元，甚至貼近100萬元，可能大把上車客搶住要。
南下資金如過江之鯽
總結香港樓價越來越高的一個原因在於資金無出路，未來兩三年時間，當傳聞南下資金甚...
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(2017.3.21 中環資產CEO譚新強）
香港人和內地人一樣，都對地產物業情有獨鍾。這是所有發展中國家必經之路，幾十年前的日本是最佳例子。每個地方都相信自己的市場是獨特的，因為某些文化、經濟、政治原因，只升不跌。一般這「信仰」都能維持很久，直至泡沫爆破為止。
另一個對樓市着迷的原因是近年來股市實在太不濟，長期跑輸樓市，以至GDP，甚至乎債市。背後原因甚為複雜，改天再討論。但我認為港股和A股已靜静地起革命，未來將見長達數年的健康慢牛市，最終能夠跑贏樓市。
樓花恐等五六年才可賣
我很少評論房地產，並非因為我沒有買樓，除自住外，亦有點收租物業。在2003年沙士後尤其活躍，山頂南區洋房、豪宅、新界、九龍、港島的大小單位都有。內地和國外，甚至澳門，都曾擁有物業。
不評論的最大原因是不想得失朋友。靠地產吃飯的人很多，發展商、建築、地產代理等。最近感覺到樓市再度升溫，同時風險也大幅上升，所以覺得有責任提醒大家要小心一點。
雖然表面上樓市仍在升，但其實要賺錢已愈來愈難。首先只有一手相對活躍，在發展商重「佣金」之下必有勇兵，再加上他們提供加按，是很多人買樓的唯一...
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幾個小時前，兩家中國本土地產商在瑟瑟的樓市秋風與股票下挫中，今日正式掛牌交易。
很有意思的一個特徵是，兩宗地產IPO，一個可能是本年度土地儲備量最大的地產IPO，另一個則可能是本年度土地儲備量最小的迷你版地產IPO。
美的置業（3990.HK），土儲近4000萬平米，滿滿智慧地產與智能家居概念；
大發地產（6111.HK），土地224萬平方米，主攻小而美的「情景地產」概念。
幸好，歷經十年樓市變幻風雲，市場上的投資者胃口多變，不再是清一色的「土儲葷宴愛好者」，小清新也能獲得一方天地。
而且，對大發地產這樣的中小型地產商而言，只要你有能力，估值天花板可以不斷給你抬高。
10月11日，大風降溫，註定又是進入全球資本歷史的一天。這兩宗地產IPO，雖然規模不同，概念有別，但是，仍然具有兩大看點：
1，上市的天氣背景是一樣的。毛衣戰，降價潮，隔夜與今日美股、港股與A股都在巨幅波動中，投資者的安全需求正在上升。
這種情緒也反映到了兩宗IPO的定價中。美的...
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(2018-01-05 一勺言)
地產界的千禧一代
一
十年之前，誰也想不到，禮贊地產行業的明星公司與職業經理人，居然能變成一門價值數十億元的產業。
出於本能，很多人鄙視這件事情。他們覺得評選一旦生意化，就可以搖搖頭說Low逼了。
我卻並不這麼認為。
榜單商業化運作，引入市場機制，會形成同行競賽、監督，最後倒逼出一個真正客觀公正的榜單製作環境。你若擔心誰一家獨大，壟斷了話語權，那是對薩繆爾森的經濟學原理沒有信心。
想像力會限制你的想像力，榜單的價值遠比你想像的更為重要。
它帶有強烈的年代氣息，是一面觀察房地產似水流年、名流如梭的鏡子，更是一個時代的公眾相冊。
1988年，一個叫做魯伯特·霍格沃爾夫的英國人來到中國人民大學學習中文。他曾在會計大行安達信工作，雖掌握七種語言，但籍籍無名。
十一年後，他在中國發佈了第一份揭秘中國富豪身價的排行榜。他的名言是：「我的排行榜不會事先征得他們的同意」。
為此，他收律師函，吃官司。但是，他樂此不疲于成為中國商界「最令人痛恨」與「最令人歡迎」於一身的外國人。
他的中文名字，叫做胡潤...
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今天（9月27日）上午10點多，從香港傳來一個重磅消息：匯豐十二年來首度上調最優惠利率，由5%上調至5.125%，9月28日生效；隨後，恒生銀行宣佈跟進。
這是香港自2006年以來首次上調“最優惠利率”，被認為：“延續了10年的超低息時代結束了”。
北京時間今天淩晨，美聯儲宣佈再次加息。這是金融危機結束後，美聯儲第8次加息，也是2018年以來美聯儲第3次加息。目前，美國聯邦基金利率目標區間為2.00%-2.25%。
一般認為，今年12月美聯儲還會加息一次（北京時間12月20日淩晨宣佈）；2019年則將加息三次。
美聯儲宣佈加息後，多個國家、地區迅速做出了反應：巴林、沙特、阿聯酋等國的央行，沒有等到美聯儲主席鮑威爾的新聞發佈會結束，就宣佈追隨美國加息。
至於美國的大銀行，比如摩根大通、花旗等，要麼上調了“最優利率”，要麼上調了“基準放款利率”。總之，貨幣市場的加息，已經傳遞到了信貸市場。
早上7點，香港金管局決定：“上調貼現窗基本利率25個基點，至2.50%”。隨後，金管局總裁陳德霖警...
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（2019-1-15 老蠻在此 數據檢修站）
變革——建國以來房地產制度史
題記
這個題目，我曾經在14年前寫過一次，在天涯論壇上發了一個長貼，引來一些和我一樣的小年輕點了好多個贊。那個時候的我初出茅廬，在政府的房地產管理部門幹著一些零零碎碎的小事，卻是自以為掌握到了這個領域最精深的知識。十年過去了，我離開了政府，在地產開發和投資領域摸爬滾打，我見證了這十年來中國經濟最深刻的變革以及倒退；我看到了財富浪潮的翻湧，以及退潮。我觀察著這個領域的每一份制度的出臺和廢棄。現在我回過頭來，再次寫作房地產制度的變遷史，我認為我能寫出一些和之前不一樣的東西，一些更加觸及本質的東西。房地產制度，是一切財富的根基，而倘若這根基不牢靠，那麼所有的財富，都不過是空中樓閣罷了。
1、50年代
我們先從土改講起。《土地改革法》於1950年6月頒行，是新中國歷史上第二部法律（第一部是婚姻法，呵呵）。《土地改革法》具有極高的歷史地位，以至於我們今天完全無法跳過這部法律來談房地產問題，甚至我們今天無數的拆遷糾紛和上訪，都由此而來...
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